역대급 공실률, 건물주의 위기 (박종훈의 지식한방)

Published 2024-07-27
우리나라 상가 공실률이 역대급으로 치솟고 있습니다. 서울의 경우에는 상권이 떠나간 가로수길이 가장 심각하고, 지방의 혁신도시들도 공실률이 치솟고 있는 상황입니다. 이 때문에 은퇴 이후 건물주나 상가 주인이 되어 임대료를 받으며 풍요로운 은퇴를 꿈꿨던 사람들에겐 큰 고통이 되고 있습니다.


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All Comments (21)
  • @user-gc3co6nj2k
    저는 화물 기사입니다. 저는 물류 운송은 나라 경제의 척도라고 생각합니다. 전국 화물 콜수가 말이 되지 않을 정도로 적습니다. 저는 이 업을 10년 정도 했는데 단연코 이번 해 비슷한 해도 없었습니다. 20년 이상 한 동료 사장님들도 이제까지 중에 최악이라고 합니다. 직장 다니는 분들은 원래 항상 경제 안좋다고 하잖아 말하지만 이번에는 진짜 다릅니다. 조심들 하세요.
  • @user-vh8ho8cu1d
    건설사 언론사 정부 지네살려고 서민들 빛내서 아파트사란다 서민은 대출받으면 죽을때까지 빛갚다 죽는다
  • 박종훈 같으신분이 정말 참 언론인입니다. 대한민국 언론은 특정단체나 기관의 구미에 맞게 조작도 많고 신뢰가 정말 떨어집니다. 전 언젠가부터 포털 기사들도 보지 않습니다. 항상 객관적인 정보전달로 최선을 다해주셔서 정말 감사할따름입니다. 조회수가 점점 올라가는걸보니 참언론인을 알아보는 한국분들이 많아지는거같아 기쁩니다
  • @jyheo1285
    이게 좀 앞뒤를 맞춰서 얘기해야 하는게 저는 운영하던 임대건물을 팔았지만 건물주들이 임대료를 포기 못하는게 아니라 임대료를 현실에 맞춰 내리면 건물을 담보로 받은 대출 금융기관에서 바로 상환 요구가 들어와요 구조적으로 실평가액이 떨어지면 당연한 거지만 그래서 건물주 입장에선 상환압박이 들어오느니 차라리 공실로 두는겁니다 (해보신 분은 알겠지만 정말 칼같이 전화옴) '안내리는' 게 아니라 '못 내리는거' 에요 그럼 누가 대출 받으라고 협박했냐(누칼협)또 나올텐데 자산이라는게 막상 손에 쥐어 보시면 그렇게 안되요 님들도 전세자금이며 보증금이며 주택구입비용 다 대출 하셨잖아요 마찬가지 라는거에요 저는 앞에서 말했듯이 대출안끼고 자산으로 운용하다 팔았지만 임대료 현실화 특히 요새 많이 까이는 가로수길 같은 데는 절대로 임대료 현실화가 불가능해요 이게 좀 건물주들이 애초에 담보 대출을 받더라도 건물의 실제 가치에 맞게 굉장히 보수적인 관점에서 대출을 해줬어야 되는데 하늘 높은 줄 모르고 가격일 올라갈때 올라갈것만 같은 그 고점까지 충분히 고려해서 대출을 받았기 때문에 이상황에서 공실 싫다고 임대료 낮추면 당장 경매가자고 난리칠 금융사가 한 두곳이 아닙니다 애초에 임대차 보호법을 강력하게 시행할거 였으면 그에 맞춰서 임대물에 대한 평가가치도 시장의 등락에 영향을 후 반영하도록 하던가 하게 좀 보완 하는 구조로 설계를 했어야 되는데 그놈에 부동산 부양 한답시고 어휴............... 언제나 부동산은 '최후에 나타날 개호구한테 마지막으로 눈탱이 칠수 있는 가격' 에 상/하 한 선이 결정됩니다 부디 욕심을 버리시고 안전하게 투자하세요
  • @raison7670
    전 절대 부동산원 통계 안 믿습니다 자기들 입맛에 맞게 통계내는걸 알게 됐거든요
  • @user-sr9ec5et4x
    시기꾼들이 나라에 넘친다 공실률 0% 개가 웃겠다
  • @user-pd5ps6tk8m
    건물주되는순간 요즘 진짜 뒈진다 자영업 24년하고있고 지금 장사하는곳에서 16년째 하고있는데 월세가 고점대비 80%가까이 깎았다 요즘 건물주인들 임차인 나갈까봐 안절부절 못한다 근데 앞으로 더 심해지면 심해졌지 절대 좋아지지 않는다
  • 저도 곧 폐업합니다 뼈저리게 자영업 현실을 느끼고 자영업의 끝은 빚입니다
  • @just26383
    주식은 빚투 하지 말라면서 부동산은 언제까지 빚투 할 거임
  • @bluegold8322
    자영업 폐업이 100만 이라고 하니 공실 늘어도 이상하지 않습니다.
  • @bhlee706
    대전 지식산업센터 완공 후 2년 지났지만 상가 170호실중에 90% 이상 공실임....상가는 절대 분양 받지마세요. 나락갑니다...
  • @user-rj9di7zu9y
    글로벌 : 현장에서 직접 조사 부동산원 : 카카오맵 로드뷰로 조사
  • 웃긴건 임대료 안내리고 버티는건 건물주인데 상권살리기명목으로 정부나 지자체에서 세금부어서 살리려고 시도한다는거임ㅋㅋㅋ 근본원인이 젠트리피케이션인데 ㅉㅉ
  • @kmc-bd2ib
    정의를 말하거나,진실을 기사화 하는 언론인은 없다.라고 생각했는데,박종훈 박사님 방송을 보고 지식에 눈을 뜨게 해주는것 같아,너무 고맙습니다. 정치,경제,사회 세계 정세 까지, 빠른 진실의 지식 전달에 놀라고 있습니다. 우리나라 부동산 기사는 서민들의 등골을 빼먹는 엉터리,사기 기사가 많습니다. 삐뚤어지고,거짓된 기사를 바로 잡아 방송해 주니 좋네요.
  • @hardsoft5165
    저희 아버지도 96년도에 1층에 농협이 들어온 9층짜리 빌딩을 지으셨습니다 IMF가 터지고 공실이 발생하니 대출이자를 감당못해 결국 전재산을 다 날리셨다 합니다.. 영상을 보니 그때가 떠올려지네요
  • @blancteddy2729
    객관적이고 분석적이네요 저질 공영방송을 보다가 짜증났는데 박기자님 훌륭하세요
  • @ebu5206
    강남대로 지금 가보면 공실률 엄청 많던데.' 0프로 라니 이상함 강남대로 가보셈
  • @user-wf5sk3uu7z
    자영업 25년차입니다 내년 계약만료만 목빠지게 기다리고 있습니다 지방은 심각합니다 내수붕괴중입니다
  • @호두구속
    강남 명동처럼 원래 비쌌던 상권부터 대학로나 저렴한 지방 상권까지 모조리 붕괴하고 있는게 현실임. 업무 특성상 자주 돌아다니는데 코로나 때보다 오히려 지금이 임대나 공실 더 많은게 체감될 정도. 대한민국이 정말 망하려고 이러나 싶음
  • 공기업이 사기치는 나라… 부동산에 집단으로 미쳐있다. 부동산이 빛이며 진리 ㅋㅋㅋㅋ